Proč si vybrat nás?
s nemovitostmi.
se zkušenostmi.
Aktuální informace z oblasti realit a ekonomiky
ČNB zmírnila podmínky pro získání hypotečního úvěru
Česká národní banka (ČNB) na dnešním zasedání rozhodla o deaktivaci horní hranice úvěrového ukazatele DSTI. Tento parametr určuje poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistých měsíčních příjmů. Ještě do konce června letošního roku nesmí žadatelé o úvěr překročit hranici 45 % čistých příjmů domácnosti. Od 1. 7. 2023 již ČNB nebude vyžadovat splnění této podmínky.
Jak si vybrat vhodný sklad pro své obchodní podnikání
Mnoho dnes významných firem začalo svůj růst v rodinných domcích, se sklady v garážích či sklepních prostorách. Pokud však obchod prosperuje, nastane čas, kdy je třeba hledat nové skladové prostory.
Nový stavební zákon zjednodušuje stavební řízení, ale vrací do hry kolaudaci rodinných domů
Podle nového stavebního zákona budou od 1. července letošního roku jednoduché stavby vyžadovat povolení stavebního úřadu, které může být vydáno buď v klasickém řízení o povolení záměru, či jako první úkon stavebního úřadu v tzv. zrychleném řízení. Jak jsme již psali, drobné stavby nebudou povolovacímu procesu podléhat.
Počet závětí přibývá, dědických sporů o majetek také
Většina Čechů stále spoléhá na to, že po své smrti si dědicové rozdělí svůj majetek podle zákona. Nechají tedy vše na notáři a dědické posloupnosti tak, jak ji určuje občanský zákoník. Přitom spory o majetek, a především o nemovitosti, jsou u dědiců stále častější. A také případné spoluvlastnictví nemovitosti, kterou zdědilo několik osob s rozdílnými představami o jejím využití, nepřináší jednoduché řešení. Tím by měla být závěť, sepsaná notářem.
Jak převzít nový byt od developera
Kupujete-li byt za miliony, který budete splácet dvacet či více let, je třeba si jej před nastěhováním dokonale zkontrolovat. Závady se mohou vyskytnout v každém i sebelepším díle, zvláště pokud je to takové, na jehož zhotovení se podílí řada dodavatelů a subdodavatelů. Vady díla, zaevidované před nastěhováním do bytu, pak developer v příslušné lhůtě odstraní. Jestliže však zjistíte vady až po nastěhování, bude uplatnění jejich reklamace složitější.
Může společenství vlastníků nabýt do svého vlastnictví nemovitost, která je součástí nebo přiléhá k bytového domu?
Může společenství vlastníků koupit pozemek vedle bytového domu, nebo například některý z nebytových prostorů v domě, bývalý obchod či jiný prostor, který je dosud ve výlučném vlastnictví jiné osoby? Kdo to musí schválit a kdo platí příspěvky na jeho údržbu?
Co je to střednědobý pronájem?
Realitní odborníci definují délku střednědobého pronájmu od jednoho měsíce do jednoho roku. A i když by se zdálo, že je tato délka pronájmu nevýhodná, opak je pravdou. Pro mnoho osob může být řešením v různých životních situacích.
Kdy se vyplatí aukce nemovitosti
Pokud je nemovitost natolik atraktivní, že o ni má vážný zájem více osob, může se vyplatit uspořádat aukci. Ne všechny nemovitosti jsou pro aukci vhodné. Dobrý makléř by měl po prohlídce nemovitosti určit, zda se pro tento typ prodeje hodí.
Je výhodnější při pronájmu bytu hradit energie sám, nebo je raději přepsat na nájemce?
Jestliže začínáte pronajímat byt a nemáte ještě ustálenou praxi, je třeba se v počátku rozhodnout, zda si budou jednotliví nájemníci hradit energie přímo dodavatelům, a tudíž budou vedeny na jejich jméno, nebo budete hradit tyto platby přímo vy a následně je nájemníkům připočítáte k nájemnému. Jde především o elektřinu a plyn.
Housing First – cesta k normálnímu bydlení
Housing First, tedy bydlení především, je metoda, která v posledních letech zdomácňuje i v českém prostředí. Podstatou je poskytnout lidem bez domova standardní bydlení bez předchozí léčby či "tréninku", a současně jim poskytnout potřebnou pomoc dle jejich individuálních potřeb. Metoda poskytnutí bydlení takovým způsobem je pravděpodobně tou nejdůležitější inovací v plánování služeb pro řešení bezdomovectví za posledních třicet let.
Kolik je v Česku investičních bytů?
Asociace nájemního bydlení (ANB) informovala začátkem května letošního roku veřejnost o situaci v oblasti investičních bytů. Podle jejího viceprezidenta Tomáše Kašpara, totiž počet investičních bytů v ČR doposud nikdo nespočítal. Asociace chce analýzu využít jako podklad při spuštění nové Platformy individuálních pronajímatelů, která by majitelům investičních bytů poskytovala základní know-how servis a zastupovala jejich zájmy.
Našli jste na zahradě poklad? Nález každé věci má svá pravidla
Vykopat na své zahradě či na svém poli bednu se zlatem – kdo by o to nestál? Ale můžete si ji nechat? Jaká pravidla stanovuje zákon pro nálezy pod zemí? A jaká pro věci ztracené? Hlavně nezapomeňte, že ztracené věci patří těm, kdo je ztratili
Poslanci schválili novelu stavebního zákona
Projednávání nového stavebního zákona trvalo několik let a když byl konečně schválen, hned následovaly návrhy na jeho změny. Jedním z podstatných návrhů bylo ponechání stavebních odborů na dosavadní obecní úrovni, a také zahrnutí jednotného enviromentálního stanoviska do procesu stavebního řízení dle hesla "jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko".
Jak je to s platbou nájemného a poplatků za byt při rozvodu manželů
Kdo platí poplatky za byt v případě rozvodu manželů? Ten, kdo v něm zůstává bydlet, nebo ten, komu byt patří nebo jej má smluvně pronajatý? I takové problémy mohou vzniknout, a to nejen až po rozvodu, ale již před ním, pokud se manželé včas nedohodnou.
Při koupi nemovitosti se informujte o jejím zabezpečení
Stále mnoho vlastníků podceňuje zabezpečení své nemovitosti. Ale zamknout na dva západy a odjet na víkend už dávno nestačí. Podle statistik Policie ČR bylo v letošním roce od ledna do září uskutečněno 21 517 vloupání do bytů, chat a rodinných domů. Plánujete-li koupi nemovitosti, zajímejte se hned od počátku, zda a jak je zabezpečena. Pokud není, počítejte s dalšími nutnými výdaji k ochraně svého majetku.
Dřevěná stavba roku 2023 zná své vítěze
Prestižní oborová soutěž Dřevěná stavba roku, kterou již 13. rokem organizuje Nadace dřevo pro život, zná své letošní vítěze. Slavnostní vyhlášení se konalo 20. dubna v Praze. Přihlášeno bylo 82 soutěžních děl v šesti kategoriích. Ocenění se předávalo na základě hlasů odborné poroty a veřejnosti, která mezi soutěžní díla rozdělila přes 10 000 hlasů.
Nový stavební zákon zpřesňuje definici staveb a jejich kategorie. Co vše se mění?
Pojem stavba je tradičním a jedním z klíčových pojmů stavebního zákona. Dosavadní stavební zákon definuje pojem stavba v § 2 odst. 3 tak, že stavbou jsou veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Od 1. července letošního roku dochází k postupným změnám.
Zvažujete koupit byt v paneláku? Sídliště může nabídnout víc, než se na první pohled zdá
Paneláky – mnoho pamětníků devadesátých let si určitě vzpomene na jedno z vyjádření prvního prezidenta České republiky, který o nich mluvil jako o králíkárnách, v nichž se nedá kvalitně bydlet. Mnohým, kteří v panelových bytech viděli naplnění svého snu o vlastním bydlení, se tento výrok nezamlouval a je třeba říci, že ani po třiceti letech na něm není mnoho pravdy.
Jak postupovat, když chce váš spoluvlastník vyplatit svůj podíl na nemovitosti?
Spoluvlastnictví nemovitosti vzniká většinou děděním, i když mohou být i jiné případy. Nicméně tento typ spoluvlastnictví je nejčastějším předmětem sporů, které často nemají dobrý konec. Jak tomu předejít?
Na co si dát pozor při koupi stavebního pozemku
Kupujete-li pozemek, je samozřejmě důležitý důvod, proč ho kupujete. Pokud jste se rozhodli na něm stavět, neměli byste opominout několik faktů, které jsou pro budoucí stavbu rozhodující. Každý takový pozemek má své plusy a mínusy, které mohou budoucí stavbu ovlivnit. Které vlastnosti jsou důležité pro stavební pozemek?
Centrální banka ponechala základní úrokovou sazbu beze změn. Jak to ovlivní hypotéky?
Rada České národní banky (ČNB) dnes na svém letošním posledním zasedání ponechala základní úrokové sazby beze změn. Dvoutýdenní repo sazba tak už od 22. června zůstává na sedmi procentech. Je tak na nejvyšší úrovni od roku 1999. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, zůstala na osmi procentech. Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, zůstala na šesti procentech.
Hypotéky se v lednu posunuly blíž k 5 procentům. Co se sazbami udělá zítra ČNB?
Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v lednu o dalších 26 bazických bodů, jak vyplývá z aktuálních dat společnosti Golem Finance. Zatímco v prosinci banky nabízely hypotéky v průměru se sazbou 4,15 %. V lednu hodnota titulního indexu Gofi 70 již vystoupala na 4,41 %.
Modrá pyramida překonala Lišku a v září se vyhoupla na pozici jedničky
Stavební spořitelny v září sjednaly 32 011 ks nových smluv. To je o 36,9 procenta více než loni ve stejnou dobu. Celková cílová částka sjednaných smluv činila 21,6 mld. Kč, což je méně než polovina cílových částek sjednaných v srpnu, ale meziročně tento ukazatel vzrostl o 23,4 %.
Stavebnímu spoření se opět daří
Když se v březnu loňského roku zastavila kola ekonomického růstu, nikdo nevěděl, jakým směrem půjde vývoj stavebního spoření. Na podzim již bylo jasné, že se mu opět daří. Rostly počty uzavřených smluv i čerpání úvěrů.
Hypoteční horečka pokračuje a sazby rychle rostou
V květnu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 12 984 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 109,3 %. Také celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl. Tentokrát o 146 % na 40,555 mld. Kč.
Téměř všechny banky v březnu zdražily hypotéky. Co bude dál?
V březnu zvýšila své sazby Fio banka, Raiffeisenbank, Komerční banka, Hypoteční banka, mBank, Sberbank, Air Bank, Equa bank, Moneta Money Bank. A ke změně sazeb došlo i v bance Creditas. Zatímco u 3 a 5letých fixací došlo ke snížení sazeb až o 0,2 procentního bodu, u delší fixací (10Y Fix) banka rozhodla o navýšení.
Hypotéky v dubnu zlevnily. Budou slevy pokračovat?
Průměrná nabídková sazba hypoték pokračovala v dubnu v poklesu. Během dubnových dnů snížila své sazby Equa Bank, UniCredit Bank, Oberbank a v úplném závěru snížila sazby Fio banka. V datech se promítlo také snížení sazeb mBank, ke kterému došlo na samotném konci března. V důsledku skončení akcí naopak vzrostly nabídkové sazby Hypoteční banky, ČSOB a Monety.
Zájem o úvěry ze stavebního spoření letos poklesl
Za 3. čtvrtletí uzavřely tuzemské stavební spořitelny 368 152 nových smluv o stavebním spoření, což je o 13 % více než loni. V oblasti nových smluv se v poslední době daří Buřince, která za uvedené období uzavřela o 86 % více nových smluv. Bez tohoto příspěvku by byl celkový počet sjednaných smluv meziročně nižší.
Výrazně menší je i zájem o úvěry. Celkově spořitelny sjednaly 13 854 úvěrových smluv (y/y -23 %) v celkovém objemu 36,9 mld. Kč (y/y - 32 %).
Stavební spoření je stále v útlumu
Stavební spořitelny v srpnu sjednaly 41 588 nových smluv, což je o pětinu více než ve stejném období loňského roku. V úhrnu od začátku roku roste počet sjednaných smluv o 7 %.
Hlavní podíl na tom má Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka), které se jak v červenci, tak nyní v srpnu podařilo v počtu sjednaných smluv (vč. navýšení) překonat i ČMSS. Zájem o nové smlouvy u této stavební spořitelny meziročně vzrostl o 69 %, přičemž v plusu byla ještě Wüstenrot stavební spořitelna (+13 %).
Úvěry ze stavebního spoření se nabízejí k refinancování hypoték
Na trh s refinancováním hypoték letos míří zhruba sto tisíc klientů. V dalších letech se očekává podobný počet. Jestliže také vám končí fixace hypotéky, mohlo by být za určitých podmínek pro vás výhodné pokračovat s úvěrem ze stavebního spoření.
Stavební spořitelny nabízejí speciální slevy na refinancování
Stavební spořitelny byly dlouho vnímány jako výhodný poskytovatel úvěrů na rekonstrukce a modernizace.
V dubnu sazby hypoték ještě klesaly. Co bude teď po zvýšení sazeb ČNB?
V dubnu snížilo své sazby 8 ze 14 hypotečních poskytovatelů a další banky prodloužily své akční nabídky, v rámci kterých nabízejí hypotéky za zvýhodněných podmínek. Jak se promítne zvýšení sazeb ČNB do sazeb hypoték? A je možné se proti růstu sazeb "pojistit"?
V uplynulém měsíci snížilo své sazby 8 hypotečních poskytovatelů ze 14. Konkrétně to byla Česká spořitelna, Raiffeisenbank, Komerční banka, Moneta, UniCredit Bank, Wuestenrot, Fio banka a Air Bank.
Dohledejte si svého certifikovaného realitního makléře
26.4.2019 - Již několik let se mluví o realizaci zákona o realitním zprostředkování, který by měl zpřísnit podmínky získání oprávnění pro výkon činnosti realitních makléřů. Dne 21. ledna 2019 Legislativní rada vlády na svém zasedání schválila návrh zákona o realitním zprostředkování. Jednou z podmínek možnosti práce v realitní kanceláři bude, pokud bude zákon schválen, buď tříletá praxe v oblasti zprostředkování nemovitostí nebo absolvování kurzu.
Úvěry ze stavebního spoření. Změny v roce 2019
Stavební spoření je již od roku 1993 klasikou finančních produktů, a to jak kvůli státní podpoře, která je aktuálně 2000 Kč ročně, nebo proto, že se jedná o bezpečné spoření, které můžete po šesti letech použít na cokoliv. Ovšem hojně využívané jsou také úvěry ze stavebního spoření, a to jak klasické, tak překlenovací (meziúvěry).
Hypoteční sazby opět začínají 2kou
Nabídkové sazby hypoték klesají již 2 měsíce v řadě. Primárním impulzem, který otevřel prostor pro pokles hypotečních sazeb, byl výrazný pokles sazeb na mezibankovním trhu, ke kterému došlo v závěru loňského roku. Bankám tím zlevnily peníze na vstupu a postupně začaly snižovat i sazby hypoték.
Indexy GOFI 70 i 80 se během ledna a února vrátily zpět ke 3 procentům, reálně však bonitní klienti mohou získat hypotéku se sazbou okolo 2,60 %.
Stavební spořitelny vytáhly trh k rekordu
28.1.2019 – Stavební spořitelny mají za sebou nadmíru úspěšný rok. Sice nepřekonaly historický rekord z roku 2008, ale už tak velmi slušné výsledky roku 2017 překonaly vrchovatě. V součtu za celý rok 2018 stavební spořitelny sjednaly 73 891 úvěrů v celkovém objemu 72,743 mld. Kč. V meziročním srovnání vzrostl objem sjednaných úvěrů o více než 22 %.
Spořitelny v prosinci sjednaly 61 740 ks (y/y + 7,3 %) nových smluv. Celková cílová částka sjednaných smluv činila 20,1 mld. Kč (y/y + 1,6 %).
Stavební spořitelny rozpůjčovaly o polovinu více než loni
V říjnu se stavebním spořitelnám dařilo. Ty sjednaly o 24 % více úvěrů – celkově 7 572 ks a celková rozpůjčovaná suma peněz dosáhla bezmála 8 miliard korun. V meziročním srovnání je nárůst objemu úvěrů stavebních spořitelen ještě větší, než v případě hypoték a činí 54,4 %.
"Stavební spořitelny mají výborný rok a říjnová čísla toto jen potvrzují.
Zdražování hypoték navzdory poklesu ceny peněz nekončí
Sazby na mezibankovním trhu začaly na začátku února klesat. V cenách hypoték se však tento trend zatím nepromítnul. Ba naopak, nabídkové sazby v průběhu února dál rostly.
Index průměrných nabídkových sazeb GOFI 70 mapující nabídky všech bank v únoru meziměsíčně vzrostl o dalších 7 setin procentního bodu na 2,57 %. Oproti loňskému roku stoupla hodnota indexu GOFI 70 o více než půl procenta.
Podobně během února reagovaly i indexy v dalších kategoriích.
Stavební spořitelny posilují na obou frontách
Stavební spořitelny v říjnu sjednaly 41 193 ks (y/y +43,8 %) nových smluv. Celková cílová částka sjednaných smluv činí 14,57 mld. Kč (y/y +24,4 %). Stavební spoření začíná v oblasti nově uzavíraných smluv znatelně ožívat. Určitou roli zde sehrávají právě běžící akční nabídky na nové smlouvy, ale zároveň je na trhu znatelný větší sklon k úsporám. Lidem se ekonomicky daří a hledají prostředky pro zhodnocení volných peněz.
V úvěrové oblasti stavební spořitelny již několik měsíců zaostávají za loňskými výsledky.
Banky nabízejí hypotéky se slevou
Hypoteční sezóna míří k vrcholu a akční nabídky rostou jako houby po dešti. Jak vypadá aktuální nabídka zvýhodněných hypoték, kde lze ušetřit a jak se v cenách hypoték zorientovat?
Hypotéky se slevou nebo dokonce bonusem
Hypoteční sezóna má obvykle dva vrcholy. Jeden na jaře a druhý na podzim, kdy se lidé vrátí z dovolených a opět začnou řešit bydlení.
Sazby hypoték v srpnu rostly
Průměrná nabídková sazba hypoték roste napříč celým spektrem. V březnu začaly růst sazby hypoték pokrývající více než 80 % hodnoty nemovitosti (LTV), nyní už se pozvolna přidaly i úvěry do 80 % LTV. Ceny hypoték jsou vlivem vzájemné konkurence bank stále ještě na velmi příznivých úrovních, ale tlak na jejich růst je enormní.
Fixní sazby. Zdražují už i hypotéky do 80 % LTV
Průměr nabídkových sazeb roste.