Vaše spokojenost je naším úspěchem

Volejte a pište zdarma Po-Pá, 8-17h

800 701 100 info@alvareal.cz

Aktuální informace z oblasti realit a ekonomiky

Nahlížení do katastru nemovitostí se zkomplikuje. Jen pro přihlášené nebo za peníze

Potřebovali jste se někdy podívat do katastru nemovitostí a zjistit, zda s vaší nemovitostí nedisponuje podvodník, který falšuje vaši identitu? Uklidnit babičku, že chalupu stále vlastní? Podívat se, čí je pozemek s nepovolenou skládkou vedle vaší zahrady? Zjistit, kdo se nastěhoval do bytu vedle vás? Anebo zda po splacení hypotéky skutečně došlo k výmazu zástavního práva? Nyní stačilo jediné, usednout k počítači, tabletu či mobilnímu telefonu a informace si za pár minut zjistit. Situace se má ovšem změnit.

Hypoteční úrokové dno je definitivně za námi

Sazby hypoték v dubnu dál rostly. Své sazby zvýšila Fio banka, Komerční banka, Creditas, Oberbank a v závěru měsíce Sberbank. Průměrná nabídková úroková sazba hypoték do 70 % LTV měřená indexem GOFI 70 vzrostla v dubnu meziměsíčně o 6 setin procentního bodu na 2,15 %. V porovnání s loňským dubnem jsou nyní sazby hypoték sice stále ještě o 28 bazických bodů nižší, nicméně rozdíl se rychle zkracuje.

Na co si dát pozor při koupi stavební parcely

V katastrálním zákoně neexistuje pojem stavební pozemek. Pozemky se v katastru evidují v podobě parcel. A ty mohou být buď stavební, nebo pozemkové. Stavební parcelou se rozumí pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří a pozemkovou parcelou se rozumí pozemek, který není stavební parcelou.

Nové byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu

Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v brněnské nabídce poprvé v historii přesáhla sto tisíc korun. Nárůst cen je způsoben dlouhodobě nedostatečnou výstavbou, kterou limituje zejména nedostatečně flexibilní územní plánování. Nejlépe se v uplynulých třech měsících prodávaly garsonky, a překonaly tak dlouhodobě největší zájem o byty dispozice 2+kk, které se od ledna do března prodávaly za cenu kolem 5,4 milionu korun, vyplývá z pravidelné analýzy společnosti Trikaya.

Družstevní bydlení je opět na vzestupu. Jaké výhody přináší?

Jednou z nejjednodušších možností, jak získat byt tehdy, když nedosáhnete na hypotéku, je pořídit si družstevní byt. Úvěr na jednotlivé byty si totiž u banky bere celé družstvo, ne jednotlivci – družstevníci. K získání družstevního bytu přitom stačí uhradit minimální splátku, respektive členský vklad. Ten se většinou pohybuje od 25 do 35 % celkové ceny bytu.

Nových bytů se letos v Praze prodalo zatím o 42 procent více než loni

Pražský rezidenční trh zahájil letošní rok ve velkém stylu. Developeři prodali celkem 1930 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 42,5 procenta. Po druhém čtvrtletí 2016 jde o druhý nejsilnější kvartál za posledních deset let. Oproti posledním čtvrtletí loňského roku získalo nového majitele o 400 nových bytů více. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekopsol, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 14 let.

Co je třeba udělat před zahájením stavby rodinného domu

Pokud má stavebník koupený pozemek a připravenou veškerou dokumentaci ke stavbě, je třeba stavbu ohlásit nebo požádat o povolení stavby. Obojí má svůj postup a lhůty, které je třeba ze strany stavebního úřadu i stavebníka dodržet.

Cenu nemovitosti ovlivňuje její technický stav. Jak výrazně?

Na cenu nemovitosti má vliv několik parametrů. Mezi nejvýznamnější patří lokalita a technický stav budovy i jejího zařízení. Technické parametry nemovitosti se dělí do tří základních skupin vyjadřujících kvantitu, kvalitu a celkový stav.

Poslanci opět prodloužili termín na doložení odbornosti realitních makléřů

V pátek 23. 4. 2021 poslanci podpořili návrh skupiny poslanců na prodloužení lhůty k doložení kvalifikace realitních podnikatelů až do 31. prosince 2021. Návrh nyní míří do Senátu. Úprava vychází vstříc těm, kteří již dříve v realitách pracovali, ale nestihli složit odborné zkoušky do zákonné lhůty 3. března tohoto roku.

Pronajímáte byt? Jaká jsou vaše práva a povinnosti

Každý vlastník má právo pronajmout svůj byt. Pro pronajímatele však existují nejen práva, ale také mnohé povinnosti, které musí v souvislosti s pronájmem bytu plnit.

Hypoteční horečka vrcholí. Banky poskytly o 95 procent více hypoték než před rokem

V březnu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 14 401 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 94,8 %. Také celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl. Tentokrát o 137,5 % na 44,723 mld. Kč! Objem sjednaných hypoték se vymyká jakýmkoliv dosavadním měřítkům a banky jsou na hranici kapacit.

Plánujete stavbu rodinného domu? Pozor na překročení hlukových limitů

Stavebníkům bytových či rodinných domů je stanovena povinnost předložit daný záměr k posouzení z hlediska ochrany před hlukem orgánu ochrany veřejného zdraví. Podle hlukového zatížení území, kde plánuje stavět, musí také zajistit a zaplatit případná protihluková opatření pro svoji stavbu.

Společná správa nemovitosti. Jistotou je hlasování a dohoda

Mnoho běžných nemovitostí, rodinných domů, chat a chalup či pozemků je vlastněna více osobami – spoluvlastníky. Častou je příčinou takového vlastnictví dědění. Každopádně spoluvlastnictví s sebou nese také společnou správu nemovitosti. A ta má svá pravidla.

Elektromobily mění požadavky na standardy bydlení

Elektromobilita zaznamenává nástup i v Česku. Jen prodej elektromobilů vzrostl za prvních devět měsíců roku 2020 meziročně téměř čtyřikrát. Nemluvě o stále přibývajících elektrokolech a dalších vozítkách podobného druhu. Brzy tak bude mezi běžné požadavky na bydlení patřit i možnost dobití elektrického vozidla. Jiné je to u rodinných domů, složitější u domů bytových.

Prodej nemovitosti s nájemníky má svá specifika

Při prodeji nemovitosti s nájemníky je důležité, zda je nemovitost alespoň částečně volná nebo je celá obsazená. Jiný je případ prodeje činžovního domu, jiný rodinné vily, nebo pouze jednoho bytu. Každá nemovitost je prodejná, avšak nemovitosti s nájemníky mají jak pro prodávající, tak pro kupující, pravidla, která nelze obejít.

Každá čtvrtá nemovitost je koupena z investičních důvodů

V době krize jsou populárním investičním nástrojem právě nemovitosti. Podle developerů se spekulativní nákupy nemovitostí zvýšily o 23 %. V průměru je každá čtvrtá nemovitost koupena z investičních důvodů a je opět prodána za čtyři roky. Osm z deseti takových zákazníků jsou Češi. Vyplývá to ze Studie developerských společností H1/2021 zpracované analytickou společností CEEC Research s.r.o.

Ministavby se stávají hitem. Kde je můžete postavit bez stavebního povolení?

Malé bydlení se v posledních letech stává fenoménem. Ceny nemovitostí se stále zvyšují a mnoho mladých lidí buď na hypotéku nedosáhne, nebo se nechce nechat svázat na dvacet i více let povinností vyčlenit značnou část svého příjmu na splátky úvěru. Navíc napříč populací a světem je stále oblíbenější nomádský styl života.

Na co si dát pozor, když kupujete dřevostavbu?

Dřevostavba je v mnoha ohledech jiný typ stavby než klasická stavba zděná. Při koupi je třeba ověřit si některé skutečnosti a umět se zeptat na ty správné konkrétní věci. Podstatné bude, zda kupujete dřevostavbu starší, nebo novou, postavenou v pasivním standardu.

Stavba rodinného domu má přesná pravidla. Právě tak druh pozemku, který je pro stavbu určen

Líbí se vám právě tahle louka u lesa? Stačí nabídnout správnou cenu a může být vaše. A pak stavbě vysněného rodinného domu nestojí nic v cestě. Je to ale tak jednoduché?

V čem se změnil za poslední rok pražský realitní trh a jaké změny ještě mohou přijít?

Praha patří k městům pro která je velmi důležitá příjezdová turistika. Sílící počet turistů se v minulých letech výrazně podepsal nejen na tržbách hotelů a restaurací, ale také na trhu s nemovitostmi. Z mnoha bytů se v posledních deseti letech staly ubytovací jednotky. Některým turistům se Praha zalíbila natolik, že si zde pořídili vlastní bydlení. V čem se pražský realitní trh změnil za posledních rok a jaké změny ještě přijdou?

Téměř všechny banky v březnu zdražily hypotéky. Co bude dál?

V březnu zvýšila své sazby Fio banka, Raiffeisenbank, Komerční banka, Hypoteční banka, mBank, Sberbank, Air Bank, Equa bank, Moneta Money Bank. A ke změně sazeb došlo i v bance Creditas. Zatímco u 3 a 5letých fixací došlo ke snížení sazeb až o 0,2 procentního bodu, u delší fixací (10Y Fix) banka rozhodla o navýšení.

Hypotéky v dubnu zlevnily. Budou slevy pokračovat?

Průměrná nabídková sazba hypoték pokračovala v dubnu v poklesu. Během dubnových dnů snížila své sazby Equa Bank, UniCredit Bank, Oberbank a v úplném závěru snížila sazby Fio banka. V datech se promítlo také snížení sazeb mBank, ke kterému došlo na samotném konci března. V důsledku skončení akcí naopak vzrostly nabídkové sazby Hypoteční banky, ČSOB a Monety.

Zájem o úvěry ze stavebního spoření letos poklesl

Za 3. čtvrtletí uzavřely tuzemské stavební spořitelny 368 152 nových smluv o stavebním spoření, což je o 13 % více než loni. V oblasti nových smluv se v poslední době daří Buřince, která za uvedené období uzavřela o 86 % více nových smluv. Bez tohoto příspěvku by byl celkový počet sjednaných smluv meziročně nižší.

Výrazně menší je i zájem o úvěry. Celkově spořitelny sjednaly 13 854 úvěrových smluv (y/y -23 %) v celkovém objemu 36,9 mld. Kč (y/y - 32 %).

Stavební spoření je stále v útlumu

Stavební spořitelny v srpnu sjednaly 41 588 nových smluv, což je o pětinu více než ve stejném období loňského roku. V úhrnu od začátku roku roste počet sjednaných smluv o 7 %.

Hlavní podíl na tom má Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka), které se jak v červenci, tak nyní v srpnu podařilo v počtu sjednaných smluv (vč. navýšení) překonat i ČMSS. Zájem o nové smlouvy u této stavební spořitelny meziročně vzrostl o 69 %, přičemž v plusu byla ještě Wüstenrot stavební spořitelna (+13 %).

Úvěry ze stavebního spoření se nabízejí k refinancování hypoték

Na trh s refinancováním hypoték letos míří zhruba sto tisíc klientů. V dalších letech se očekává podobný počet.  Jestliže také vám končí fixace hypotéky, mohlo by být za určitých podmínek pro vás výhodné pokračovat s úvěrem ze stavebního spoření.

Stavební spořitelny nabízejí speciální slevy na refinancování
Stavební spořitelny byly dlouho vnímány jako výhodný poskytovatel úvěrů na rekonstrukce a modernizace.

V dubnu sazby hypoték ještě klesaly. Co bude teď po zvýšení sazeb ČNB?

V dubnu snížilo své sazby 8 ze 14 hypotečních poskytovatelů a další banky prodloužily své akční nabídky, v rámci kterých nabízejí hypotéky za zvýhodněných podmínek. Jak se promítne zvýšení sazeb ČNB do sazeb hypoték? A je možné se proti růstu sazeb "pojistit"?

V uplynulém měsíci snížilo své sazby 8 hypotečních poskytovatelů ze 14. Konkrétně to byla Česká spořitelna, Raiffeisenbank, Komerční banka, Moneta, UniCredit Bank, Wuestenrot, Fio banka a Air Bank.

Dohledejte si svého certifikovaného realitního makléře

26.4.2019 - Již několik let se mluví o realizaci zákona o realitním zprostředkování, který by měl zpřísnit podmínky získání oprávnění pro výkon činnosti realitních makléřů. Dne 21. ledna 2019 Legislativní rada vlády na svém zasedání schválila návrh zákona o realitním zprostředkování. Jednou z podmínek možnosti práce v realitní kanceláři bude, pokud bude zákon schválen, buď tříletá praxe v oblasti zprostředkování nemovitostí nebo absolvování kurzu.

Úvěry ze stavebního spoření. Změny v roce 2019

Stavební spoření je již od roku 1993 klasikou finančních produktů, a to jak kvůli státní podpoře, která je aktuálně 2000 Kč ročně, nebo proto, že se jedná o bezpečné spoření, které můžete po šesti letech použít na cokoliv. Ovšem hojně využívané jsou také úvěry ze stavebního spoření, a to jak klasické, tak překlenovací (meziúvěry).

Hypoteční sazby opět začínají 2kou

Nabídkové sazby hypoték klesají již 2 měsíce v řadě. Primárním impulzem, který otevřel prostor pro pokles hypotečních sazeb, byl výrazný pokles sazeb na mezibankovním trhu, ke kterému došlo v závěru loňského roku. Bankám tím zlevnily peníze na vstupu a postupně začaly snižovat i sazby hypoték.

Indexy GOFI 70 i 80 se během ledna a února vrátily zpět ke 3 procentům, reálně však bonitní klienti mohou získat hypotéku se sazbou okolo 2,60 %.

Stavební spořitelny vytáhly trh k rekordu

28.1.2019 – Stavební spořitelny mají za sebou nadmíru úspěšný rok. Sice nepřekonaly historický rekord z roku 2008, ale už tak velmi slušné výsledky roku 2017 překonaly vrchovatě. V součtu za celý rok 2018 stavební spořitelny sjednaly 73 891 úvěrů v celkovém objemu 72,743 mld. Kč. V meziročním srovnání vzrostl objem sjednaných úvěrů o více než 22 %.

Spořitelny v prosinci sjednaly 61 740 ks (y/y + 7,3 %) nových smluv. Celková cílová částka sjednaných smluv činila 20,1 mld. Kč (y/y + 1,6 %).

Stavební spořitelny rozpůjčovaly o polovinu více než loni

V říjnu se stavebním spořitelnám dařilo. Ty sjednaly o 24 % více úvěrů – celkově 7 572 ks a celková rozpůjčovaná suma peněz dosáhla bezmála 8 miliard korun. V meziročním srovnání je nárůst objemu úvěrů stavebních spořitelen ještě větší, než v případě hypoték a činí 54,4 %.

"Stavební spořitelny mají výborný rok a říjnová čísla toto jen potvrzují.

Zdražování hypoték navzdory poklesu ceny peněz nekončí

Sazby na mezibankovním trhu začaly na začátku února klesat. V cenách hypoték se však tento trend zatím nepromítnul. Ba naopak, nabídkové sazby v průběhu února dál rostly.

Index průměrných nabídkových sazeb GOFI 70 mapující nabídky všech bank v únoru meziměsíčně vzrostl o dalších 7 setin procentního bodu na 2,57 %. Oproti loňskému roku stoupla hodnota indexu GOFI 70 o více než půl procenta.

Podobně během února reagovaly i indexy v dalších kategoriích.

Stavební spořitelny posilují na obou frontách

Stavební spořitelny v říjnu sjednaly 41 193 ks (y/y +43,8 %) nových smluv. Celková cílová částka sjednaných smluv činí 14,57 mld. Kč (y/y +24,4 %). Stavební spoření začíná v oblasti nově uzavíraných smluv znatelně ožívat. Určitou roli zde sehrávají právě běžící akční nabídky na nové smlouvy, ale zároveň je na trhu znatelný větší sklon k úsporám. Lidem se ekonomicky daří a hledají prostředky pro zhodnocení volných peněz.

V úvěrové oblasti stavební spořitelny již několik měsíců zaostávají za loňskými výsledky.

Banky nabízejí hypotéky se slevou

Hypoteční sezóna míří k vrcholu a akční nabídky rostou jako houby po dešti. Jak vypadá aktuální nabídka zvýhodněných hypoték, kde lze ušetřit a jak se v cenách hypoték zorientovat?

Hypotéky se slevou nebo dokonce bonusem
Hypoteční sezóna má obvykle dva vrcholy. Jeden na jaře a druhý na podzim, kdy se lidé vrátí z dovolených a opět začnou řešit bydlení.

Sazby hypoték v srpnu rostly

Průměrná nabídková sazba hypoték roste napříč celým spektrem. V březnu začaly růst sazby hypoték pokrývající více než 80 % hodnoty nemovitosti (LTV), nyní už se pozvolna přidaly i úvěry do 80 % LTV. Ceny hypoték jsou vlivem vzájemné konkurence bank stále ještě na velmi příznivých úrovních, ale tlak na jejich růst je enormní.

Fixní sazby. Zdražují už i hypotéky do 80 % LTV
Průměr nabídkových sazeb roste.

Jak jsou na tom banky a stavební spořitelny v polovině roku?

V červnu banky sjednaly hypotéky za 22 miliard, což je o 1 miliardu více než v květnu a v součtu za celé pololetí jsou na tom banky o 12 miliard lépe než loni. Přesto se ve výsledcích začíná rýsovat určitá změna trendu. Jak se tedy bankám a stavebním spořitelnám daří na konci pololetí a podaří se jim posunout loňská maxima opět o něco výš?

Lidé si půjčují čím dál víc
V červnu tuzemské banky poskytnuly 10 822 hypotečních úvěrů, což je oproti loňskému roku o 12,2 % méně. Celkový objem rovněž meziročně mírně klesl.

V červnu 11 z 15 bank měnilo sazby hypoték. Nahoru nebo dolů?

Hypotéky mají za sebou další bouřlivý měsíc. 11 z 15 bank v červnu měnilo sazby.

Banky loňský rok asi nepřekonají. Stavebním spořitelnám by se to povést mělo

Banky a spořitelny v dubnu na bydlení rozpůjčovaly přes 20 miliard korun. Na začátku měsíce však začaly platit pro zajištěné úvěry nová pravidla. Co udělají nové limity ČNB s produkcí hypoték a podaří se bankám letos překonat loňská maxima?

Banky v dubnu poskytnuly 8 555 hypotečních úvěrů (y/y -5,4 %) v celkovém objemu 17,6 mld. Kč (y/y +3 %). Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla o 6 bps. na 2,01 % (y/y +7 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla opět vysoce nadprůměrných 2,055 mil.

Míří letos banky a spořitelny k novým rekordům?

Banky a stavební spořitelny rozpůjčovaly v prvním čtvrtletí téměř 72 miliard korun, což je skoro o třetinu více než loni. Co je příčinou takto rychlého růstu a kdy to skončí?

Hypoteční banky v březnu poskytly 10 388 hypotečních úvěrů (y/y +10,8 %)* v celkovém objemu 21,1 mld. Kč (y/y +18 %). Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla proti únoru o 7 setin procentního bodu na 1,95 % (y/y – 2 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla 2,034 mil.

Stavební spořitelny šlapou na plyn

Stavební spořitelny v lednu sešláply plyn až na podlahu. Celkový objem sjednaných úvěrů dostáhl 4,75 miliard korun, což je o 41 procent více než v loňském roce. Jaké jsou výhody stavebního spoření a mohou stavební spořitelny konkurovat hypotečním bankám? 

V lednu se spořitelnám dařilo
Loni stavební spořitelny uzavřely 403 259 nových smluv (y/y +8 %) o stavebním spoření a poskytly úvěry za 50,6 mld. Kč (y/y + 3,5 %).

© 2021 ALVA REAL, Zásady používání cookies | Zobrazení: Klasické / Mobilní
Tyto stránky ukládají soubory cookies, které pomáhají k jejich správnému fungování. Využíváním našich služeb s jejich používáním souhlasíte. Více o cookies ROZUMÍM