Prvních šest měsíců letošního roku ukazuje, že trh s byty v Česku pokračuje ve svém oživení. S byty se čile obchoduje a ceny nepatrně, ale stabilně rostou.

S důvěrou lidí v další růst ekonomiky se vytrácejí obavy ze ztráty zaměstnání. Zájem o pořízení nemovitosti podporují i rekordně levné hypotéky a také fakt, že oproti roku 2008 spadly ceny průměrně o půl milionu korun.

Jen v Praze prodali developeři od ledna do června už 2850 nových bytů, přibližně o pětinu více oproti loňsku. V Brně se ve stejném období zvedly prodeje dokonce o 89 procent.

Podle společnosti Trikaya v Brně lidé za nové byty od začátku roku utratili už jeden a čtvrt miliardy korun, v Praze to podle předběžných odhadů je dokonce 10 miliard.

Marcel Soural, šéf stavebně developerské skupiny Trigema, odhaduje, že se v letošním roce v Praze prodá zhruba 5500 nových bytů – loni to bylo přibližně o deset procent méně.

Lépe se prodávají i starší byty, rodinné domky i pozemky. "Starších bytů jsme prodali o čtyři procenta více," říká Hanuš Němeček, provozní a obchodní ředitel realitní kanceláře Re/Max, která má pobočky po celé republice.

Ceny nemovitostí se letos definitivně odlepily ode dna. Potvrzuje to i lídr trhu Hypoteční banka, podle níž v prvním pololetí ceny bytů stouply víc než o jedno procento.

Za celý rok bude cenový nárůst ale vyšší. "Očekáváme, že průměrná cena bytu mezi posledním čtvrtletím 2014 a 2013 vzroste přibližně o tři procenta," říká Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR.

"Ceny bytů rostou sice pomaleji než ceny rodinných domů, ale na druhou stranu rostou rychleji, než tomu bylo v loňském roce," dodává.

Roste také zájem o větší byty. Hypoteční banka, která poskytuje kolem 27 procent všech nových hypoték, uvádí, že nejvíc jich jde právě na nákup třípokojového bytu.

Velký zájem je pak také o byty na pronájem. V pražských developerských projektech si ho podle průzkumu CEEC Research mezi 38 společnostmi pořizuje jeden ze čtyř kupujících.

Pokud totiž začátkem roku analytici vůbec nějaké další zlevňování úvěrů připouštěli, mluvili jen o sazbě těsně pod tři procenta. Nyní se ale některé nabídky pohybují dokonce už kolem dvou procent a měsíční splátka milionové hypotéky na 20 let se tak dostává jen na pět tisíc korun.

"Je to dané kombinací dvou hlavních faktorů: Česká spořitelna, Hypoteční banka a Komerční banka chtějí získat co největší objem nových obchodů, a cena zdrojů, ze kterých se banky financují, letos dál klesla," informuje Libor Ostatek, šéf makléřské společnosti Golem Finance, která spolupracuje s většinou bank.

Zlevňování hypoték přitom ještě nemusí končit. "Banky si letos nedaly žádné prázdniny a nasazují snížené sazby. Pokud budou chtít uspět i v tradičních podzimních akčních nabídkách, budou muset být ještě atraktivnější," tvrdí Ostatek.

V Česku nyní splácí hypotéku už téměř každá pátá domácnost, jejímž členem je někdo v produktivním věku. To je o polovinu víc než před krizí, která začala v roce 2008.

Na zvýšenou poptávku už reagují i developeři. Například Ekospol na jaře zařadil do prodeje 700 bytů a developer Central Group, lídr tuzemského rezidenčního trhu, letos nakoupil pozemky na stavbu dalších 1900 bytů v hodnotě 4,5 miliardy korun.

Růst cen nemovitostí příští rok zřejmě nabere na obrátkách. Ekonomika by totiž měla růst rychleji, inflace zůstane nízká a mzdy porostou.

Zdroj: www.byznys.ihned.cz