Odpověď: Vážená paní Bachurková, obecně lze říci, že tato daň se vypočítává ze současné hodnoty, tedy ideálně si nechat vyhotovit znalecký posudek, dále lze říci, že daň by se hradila pouze z oné jedné poloviny bytu. Avšak zákon u časového testu hovoří pouze o tom, že prodávající musel mít v bytě bydliště (§2 odst. 3 - Bydlištěm na území České republiky se pro účely tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat) , tedy postačí, že jste v bytě reálně bydlela, což můžete doložit prohlášeným Vašeho přítele či sousedů a pravděpodobně nebudete hradit žádnou daň. S pozdravem Za právní oddělení Alva Real David Vašíček
Odpověď: Dobrý den paní Cabová, jestliže jste rodinný dům rozdělili na dvě samostatné bytové jednotky, které jsou jako samostatné jednotky zapsány i v katastru nemovitostí, pak se svým majetkem můžete nakládat jakýmkoliv způsobem, bez potřebného souhlasu Vašeho bývalého manžela, jakožto vlastníka druhé bytové jednotky. Tedy můžete byt i libovolně pronajmout. S pozdravem Za právní oddělení Alva Real David Vašíček
Odpověď: Dobrý den paní Čechová, nejprve bych Vás rád upozornit, abyste si ověřili skutečný právní stav dané nemovitosti a tedy i vlastnická práva k ní a to přímo za katastru nemovitostí, kde zjistíte, zda vlastníkem onoho podílu je bratr, jeho manželka či dcera a tento stav bude pro Vás závazný. Dále uvedu, že předkupní právo spoluvlastníků bylo k 1.1.2015 zrušeno a tedy vlastník předmětného podílu je oprávněn s ním disponovat dle vlastní úvahy a tedy klidně jej prodat třetí osobě. Pakliže se jedná o nějaký dodatek, který nebyl ověřen a tedy ani pravděpodobně ani zanesen do katastru nemovitostí, tak tento pro Vás právně závazný není nehledě na skutečnosti, že limitace obdarovaného dárce s nakládáním s nemovitostí je dle mého názoru absolutně neplatná. Samozřejmě vlastník oné jedné čtvrtiny je oprávněn z této části dům užívat, avšak smlouvu s nájemníkem by měli uzavřít všichni vlastníci domu, nehledě na skutečnost, že ohledně nakládání s majetkem se musí vyslovit většina spoluvlastníků. S pozdravem Za právní oddělení Alva Real David Vašíček
Odpověď: Dobrý den, domnívám se, že toto možné je, pokud by banka akceptovala jako zajištění Vaší hypotéku zřízení zástavního práva na pozemku ve vlastnictví Vaší přítelkyně, s čímž by Vaše přítelkyně musela vyjádřit svůj souhlas. Samotná realizace stavby na cizím pozemku je možná, pokud by k tomu bylo zřízeno ze strany Vaší přítelkyně právo stavby. Avšak konkrétní podmínky pro financování i způsob financování stavby je nutno řešit již konkrétně s Vámi vybranou finanční institucí. S pozdravem Za právní oddělení Alva Real David Vašíček
Odpověď: Vážený pane Baštrnáku, jestliže chcete koupit od současných vlastníků pouze část jejich pozemku je potřeba požadovanou část pozemku zaměřit a nechat si vypracovat geometrický plán pro dělení pozemků a současně souhlas stavebního úřadu s tímto dělením. Prodávajícími pak budou oba spoluvlastníci nově oddělovaného pozemku, tedy není možné uzavřít smlouvu pouze s jedním spoluvlastníkem. S pozdravem Za právní oddělení Alva Real David Vašíček