Katastr nemovitostí a internet

Jak pohodlně nahlížet do katastru nemovitostí umožňuje bezplatný přístup pomocí internetu. Můžete získat ale pouze vybrané údaje.

Pomocí internetu lze již nyní velmi komfortně, například z pohodlí domova či kanceláře, nahlížet i do katastru nemovitostí. Přístupy jsou dva – buď placený na základě registrace, který využívá naše společnost nebo neplacený, který může využívat kdokoli.

Neplacené nahlížení

I když neplacené nahlížení zpřístupňuje jen vybrané údaje z katastru nemovitostí, nelze takto získat výpis z katastru nemovitostí, ani katastrální mapu, v mnoha případech pro ověření údajů postačující.

Odkrytí vlastnictví

Bezplatné nahlížení do katastru nemovitostí umožňuje jednak zjistit, kdo je vlastníkem budov, bytů, nebytových prostor, chat, pozemků. To může být pro případné kupující zajímavá informace a ušetří to i spousty ztraceného času v případném jednání o koupi nemovitosti. Určitou výhodu jistě poskytuje i pro vlastníka bytu, který se potřebuje dopátrat jiného majitele bytu v domě, může snadno zjistit, kdo všechno vlastní byty v budově. Zájemce se tedy může dovědět i další základní informace o vlastní nebo jakékoliv cizí nemovitosti.

Údaje o vlastnících u neplaceného nahlížení je ale nutné brát s určitou rezervou. Informace Vás neupozorní na skutečnost, zda v současné době neprobíhá na katastru nějaké řízení o zjišťované nemovitosti, které může například vlastníka či jiné právní vztahy změnit. (například vklad zástavního práva či věcného břemene). O tomto řízení se zájemce dozví z výpisu z katastru nemovitostí, který Vám vyhotovíme na základě placeného přístupu přímo v kanceláři ALVA REAL s.r.o. případně zajistíme na příslušném katastrálním pracovišti jimi potvrzené s kolkem. Pokud probíhá řízení o vkladu, záznamu či poznámky týkající se zjišťované nemovitosti, je na výpisu uvedeno písmeno P, což je tzv. plomba.

Informace o řízení

Bezplatné nahlížení do internetu se může hodit i tomu, kdo potřebuje zjistit, v jakém stavu je zápis vlastnického či jiného práva týkající se dané nemovitosti. Například na základě kupních smluv o převodu nemovitostí či v případě dědění. Do roku 2004 bylo nutné se informovat o průběh řízení osobně na katastru což v této době usnadňuje internetový přístup. Z informací lze odhadnout, kdy asi může dojít ke vkladu práva k nemovitosti či povolení zápisu, a porovnat jak rychle postupují jiné návrhy podané katastru ve stejný okamžik. Získat tyto informace umožňují sekce Řízení o vkladech , řízení typu Záznam a řízení typu Geometrický plán.

Jak se postupuje při získání informací z katastru

Nahlížení do katastru je i pro nezkušeného uživatele velmi jednoduché. Přístup do aplikace je z hlavní stránky Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (www.cuzk.cz). Klepnutím na odkaz Nahlížení do katastru se lze dostat k menu, z něhož si vybíráme co potřebujeme.

Pro získání informace o budově ze zadá nejprve obec ( např. Brno ), část obce ( např. Trnitá ) a číslo popisné budovy ( u chaty se zadává číslo evidenční ). Nemovitost nelze vyhledat podle jména a příjmení nebo rodného čísla či názvu firmy.

Informace obsahuje mimo jiné seznam vlastníků, výši spoluvlastnického podílu a místo jejich trvalého pobytu, číslo listu vlastnictví , na kterém je budova zapsána, o jaký typ budovy jde, způsob využití budovy, označení katastrálního území a číslo parcely, na které se nachází.

Pokud budete chtít zjistit údaje o parcele budete potřebovat zadat katastrální území a parcelní číslo. Informace o parcele obsahují též např. výměru pozemku, druh a způsob využití a označení mapového listu. Pokud je na pozemku umístěna budova, je na ni zobrazen odkaz.

Informace o stavu řízení lze tak získat snadným způsobem. Aby každý uživatel ale pochopil, v jaké fázi se nachází řízení, které ho zajímá, měl by se seznámit s tím, jaké operace se musí udělat při vkladu práva či pro vedení záznamu a co znamenají.

Které pojmy je dobré znát

V dalsím textu Vás seznámíme s těmi nejčastějšími pojmy, které budete potřebovat znát.

Založení řízení = zahájení řízení o povolení vkladu či provedení záznamu.
Zaplombování = v katastru nemovitostí (na Listu vlastnictví) je vyznačena plomba (velké písmeno P) u nemovitosti, jíž se týká podaný návrh . To má mimo jiné každého zájemce o nemovitost, který si prohlédne List vlastnictví upozornit, že se údaje v katastru (například o vlastnictví ) mohou změnit.
Předání ke zpracování = zkoumá se například to, zda má návrh všechny potřebné náležitosti.
Předání vkladu k aktualizaci = návrh splnil základní formální právní náležitosti, postupuje dále.
Změny navrženy = připraven návrh změn v katastru nemovitostí.
Odsouhlasení budoucího stavu = formální a věcná kontrola navržené změny údajů.
Rozhodnutí o povolení vkladu = vyznačení pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu či provedení záznamu.
Provedení vkladu = zapsání vkladu páva či provedení záznamu.
Vypravení spisu = vrácení stejnopisů listiny, na základě kterých bylo nebo mělo být zapsáno právo do katastru či učiněn záznam.
Ukončení řízení = řízení je zcela ukončeno, včetně kompletace spisu a jeho uložení.

Co říká zákon o termínech

Vklad práva do katastru má dvě etapy. 1 etapou je povolení vkladu, které musí katastrální pracoviště rozhodnout podle správního řádu do 30 dnů, ve složitějších či případech odůvodněných do 60 dnů.

2. etapou je právo Vložit (zapsat), jeho změnu nebo zánik do katastru nemovitostí pak musí do 30 dnů po nabytí právní moci rozhodnutí o vkladu. Celková doba by tedy neměla být delší než tři měsíce.

Záznam musí katastrální pracoviště provést do 30 dnů po doručení rozhodnutí státního orgánu nebo jiné listiny potvrzující nebo osvědčující právní vztahy.

Průměrná délka vyřízení v ČR splňuje tyto termíny. Na katastrálních pracovištích, které nejsou zaplněny přílišnými vklady převodů jsou tyto lhůty většinou kratší. V Praze se návrh na vklad vyřizuje nejdelší období a to ve lhůtě do 4 měsíců.