Zjištěna výše provize makléřů. Kde a kolik si inkasují?

Téměř každý vlastník nemovitosti, který uvažuje o jejím prodeji, řeší otázku, jestli svěří svůj majetek do rukou realitního makléře. Jeden z nejčastějších důvodů, proč se nad tím majitelé realit zamýšlí, je skutečnost, že si dříve nebo později odborník řekne o provizi. Dlouhodobě platí mýtus, že je tato odměna realitních kanceláří příliš vysoká a že je tedy výhodnější nabízet nemovitost vlastní cestou. Je tomu opravdu tak? Zajímali jsme se, jak si – v rámci zmíněné průměrné provize – stojí jednotlivé kraje. Jak to dopadlo?

Prodej za asistence makléře není dražší. Jeho provize představuje nejen odměnu za čas, ale také kompenzaci vložených financí, které musí zprostředkovatel investovat, aby byla celá transakce úspěšná. Tato zahrnuje např. úhradu za vyhotovení smluv o převodu nemovitosti, znalecké posudky, průkazy energetické náročnosti, inzerci. „Realitní kanceláře mají mnohdy velké měsíční náklady. Pokud by se realizoval prodej nemovitostí výhradně přes realitní kanceláře, mohly by se snížit i provize. Makléř by sjednal více obchodních případů a náklady by tak mohl lépe rozložit.“ Uvádí Michal Pich, jednatel EuroNet Media, společnosti provozující realitní portály realitycechy.cz a realitymorava.cz.

Provize z prodeje nemovitosti se napříč republikou liší až dvojnásobně

Podíváme-li se na Českou republiku z hlediska socioekonomického vývoje, zjistíme, že je na přední příčce Praha, a to dlouhodobě. Vyplývá to mimo jiné z analýzy Českého statistického úřadu, z níž je patrný nejen narůstající počet obyvatel (+0,3%), ale i výše hrubé mzdy, která činí 32 948 Kč (+2,6%). S tím souvisí i změny ovlivňující realitní trh – v Praze jsou dražší nejen samotné nemovitosti, ale i odměny realitních zprostředkovatelů jsou vyšší než v ostatních částech ČR. To potvrzují údaje POSKI REAL, společnosti analyzující právě výši provize realitních makléřů. Ze zmíněné statistiky, která obsahovala cca 3 700 realizovaných nabídek, bylo zjištěno, že pražští odborníci přes nemovitosti si ve střední hodnotě účtují 98 100 Kč.

Druhou příčku obsadila oblast proslulá svým vínem – Jihomoravský kraj (81 200 Kč), kde navíc dochází k jisté odlišnosti. Mnoho brněnských realitních kanceláří uvádí cenu prodávaného objektu bez provize, která se bere od kupujícího nad rámec inzerované sumy. Ten proto ví, kolik si makléř účtuje za své služby.

Třetí nejdražší – co do výše průměrné provize – je Středočeský kraj se svými 70 100 Kč/nemovitost. Další kraje v pořadí: Plzeňský (69 430 Kč), Karlovarský (59 600 Kč), Královéhradecký (59 500 Kč), Liberecký (55 770 Kč), Ústecký (55 300 Kč), Moravskoslezský (54 920 Kč), Pardubický (54 260 Kč), Jihočeský (53 440 Kč). Ve zbývajících třech krajích jsou provize nejnižší – Zlínský (51 200 Kč), Vysočina (49 960 Kč), a Olomoucký (46 430 Kč).

„Jsme dlouhodobě zastánci prodeje přes profesionální realitní kanceláře. Osobně si nedovedu představit, že bych prodával vlastní nemovitosti bez účasti realitní kanceláře.“ Konstatuje Michal Pich.

Kolik zaplatíte realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu?

Bydlet potřebuje každý. V případě, že si klient nemůže dovolit, popř. nechce řešit vlastní bydlení, volí nájem bytu či domu. I zde se liší částka za makléřovy služby. Ta se odvíjí od výše pronájmu za jeden měsíc a zahrnuje návrh nájemní smlouvy, pomoc s přípravou dokumentace při přepisu energií, inzerci.

Podle zmíněné analýzy společnosti POSKI REAL patří mezi tři nejdražší oblasti (co se týká pronájmu za období 2012 – 2014) – Karlovarský kraj (16 850 Kč), Praha (9 560 Kč) a Středočeský kraj (8 790 Kč). Dalších devět částí ČR se pochybuje v rozmezí 6 500 Kč a 8 687 Kč, přičemž rozdíl mezi některými z nic jsou v řádek desíti korun. Na druhou stranu dva nejlevnější kraje jsou Olomoucký (6 180 Kč) a Ústecký (6 050 Kč).  

Závěrem bychom chtěli všem budoucím klientům doporučit, aby se nerozhodovali výhradně na základě výše odměny pro realitního makléře. Důležité je vybrat si realitní kancelář podle referencí tak, aby celá transakce proběhla zdárně. 

Zdroj: www.realitycechy.cz
Zdroj obrázku: www.freerangestock.com